保利·和光煦境

位于常营板块的保利和光煦境目前售楼处已开放，那么，开盘时间也将指日可待，时隔5年常营再次上新，今天从产品及规划、地段及配套、未来增值几个方面给大家简单探讨一下

(资料图片)

项目规划

2022年北京四批次土拍，保利携手建工以总价25.53亿+10000㎡现房销售竞得和光煦境地块，溢价率15%，拿地楼面单价5.21万/㎡，销售指导价8.5万/㎡；

和光煦境占地4.9万㎡，容积率2.5，小区有8栋6-18层的洋房和小高层组成，共计406户，属于中小型社区。

和光煦境在延续了光影建筑的核心内核之外，将营造更具时代感的宽境光幕。据悉，整个项目的建筑外立面将采用“和融自然·光的未来”这一设计理念，将光更自然的雕琢在建筑之下，营造光影之感与视觉享受的双重美感。

同时该项目采用的是全品牌高标准精装，做到了科技、智能、健康、环保为一体，全方位解决室内环境健康问题；

户型分布

户型分布方面：

88平小三居-99平/106平三居-114平三居-148平四居-170平四居，另外还有125平四居现房出售；

和光煦境89平三居户型图

和光煦境99平三居，是保上二期的主力户型

和光煦境105平三居

和光煦境114平三居

和光煦境148平四居

和光煦境170平四居

170平四居，是保利的最大户型，客厅面宽做到6米，主卧带浴缸，中西双厨设计，豪气十足。不过也有缺点就是厨房的设计，纵向尺度略扁。

以上就是和光煦境的户型情况，比较多样化，能覆盖更多购房群体。

总的来说和光煦境的户型设计还不错，这也是保利这几年项目比其他竞品更好卖的主要原因。

地段+配套

和光煦境位于6号线黄渠地铁站西边400米左右，属于常营商圈板块。板块内已经非常成熟了，交通、商业、教育、医疗、公园一应俱全；

交通配套：项目距离地铁6号线黄渠站400米，可以换乘10号线到国贸、换乘14号线到望京，往东也可以到通州城市副中心。自驾方面沿着朝阳北路可上四环、五环，就是比较堵；

商业配套：项目对面就是星悦广场，吃喝娱购完全没问题，往西两站地铁可以去朝青的大悦城，往东一站地铁就到龙湖长楹天街；

教育配套：项目西南侧直线700米左右是北京第二外国语学院附属小学（定福庄分校），北二外附小对口的派位中学有北京工业大学附属中学双桥分校、中国传媒大学附属中学、十七中学陶家湾校区；

医疗配套：项目东边直线距离2.2公里就是北京朝阳医院常营院区，西南侧4公里左右有三甲医院民航总医院；

总的来说，和光煦境周边的交通、商业、医疗、公园配套都很成熟且繁华，但是学区稍微弱一些，再往东的常营核心区稍微好一些，有陈分学校。

未来增值

常营一般都是作为朝青的轮动板块，而朝青又主要是承接市区、国贸的客群和少部分望京客群，朝青板块本身不具备产业和学区，也就是说常营是次次级轮动板块。

在过去的三年中朝青板块的涨幅大概在25-30%之间，常营板块的涨幅在10-20%之间。

所以，从大的板块来看，和光煦境所处的常营板块是能跟上大盘的。和光煦境属于新房，户型比二手房更合理，小区品质也更高，未来二手房保值是没问题的。

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